太原和沈陽的地產(chǎn)市場沒有可比性。

從綜合實力、經(jīng)濟、配套、城市影響力、核心地位等方面來說，沈陽對太原有著秒殺級的優(yōu)勢，而均價卻比太原更低，所以泡沫化率顯而易見。

雖說沈陽近些年來已經(jīng)不復(fù)往日之輝，但這兩年大有復(fù)蘇的跡象，同時還是東三省唯一的新一線城市，是下一個國家中心城市的熱門候選。

而太原至今還沒能從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換的困境中走出，自打當(dāng)年煤炭和鋼鐵行業(yè)遭遇寒冬，太原的經(jīng)濟就陷入了危機。沈陽的重工業(yè)發(fā)展受阻，至少還有金融業(yè)、制造業(yè)支撐。所以同樣是經(jīng)濟發(fā)展滯后的城市，沈陽依然領(lǐng)先太原很多。

經(jīng)濟和收入方面，沈陽GDP幾乎是太原的兩倍，人均收入也高于太原。而沈陽目前的房屋均價9700元，太原是11700元，兩者相差足足兩千。

在未來的發(fā)展趨勢中，沈陽有副省級城市、新一線城市、國家中心城市三重保險護身，恒大、萬達(dá)等企業(yè)領(lǐng)投沈陽4000億的投資，投資必過山海關(guān)的口號已經(jīng)喊出，振興東北的規(guī)劃已然出爐。而太原至今仍然沒有任何大級別的規(guī)劃出現(xiàn)。

另一個關(guān)鍵點在于人口，沈陽的外來人口規(guī)模遠(yuǎn)大于太原，而且近幾年來的新增人口數(shù)量比太原高很多。

因此兩者在方方面面都沒有多大可比性，沈陽的發(fā)展前景遠(yuǎn)勝于太原，人口增速也跟高。所以誰的樓市前景更好已是一目了然。

顯然是太原好么。

先從樓市本身談。

沈陽的房地產(chǎn)自全運會就開始就長期處在供過于求的狀態(tài)下，房價長期低迷。

太原則完全相反。目前太原新房的去化周期只有5.2個月，低于6個月的警戒線，處于嚴(yán)重供不應(yīng)求狀態(tài)。在2019年全國樓市不景氣、太原市大幅加推土地供應(yīng)的前提下，太原樓市依然出現(xiàn)嚴(yán)重供不應(yīng)求的局面，土地溢價率依然持續(xù)走高，就足以說明太原未來樓市的走向了。

同時也可結(jié)合兩市的人口看一下近幾年兩市的土地出讓金，更能明白沈陽的樓市有多么弱，開發(fā)商對沈陽的未來有多么悲觀。沈陽的土地出讓金收入和成交的規(guī)劃建筑面積均低于太原！

再從經(jīng)濟基本面來說。

太原沈陽原本都是全國主要的重工業(yè)城市。但現(xiàn)在，沈陽依然圍著重工業(yè)轉(zhuǎn)，太原則全力打造新材料和信息產(chǎn)業(yè)基地，目前正在迅速成長為全國最大的第三代半導(dǎo)體生產(chǎn)研發(fā)基地、全國最大的自主可控計算機生產(chǎn)研發(fā)基地、全國主要的服務(wù)器生產(chǎn)研發(fā)基地等。2019年中國第一臺自主計算機在太原舉辦的華為鯤鵬大會上亮相。目前中國電科、中國電子、中科院、華為、百度、浪潮等等科技巨頭均在太原布局了硬件和軟件生產(chǎn)研發(fā)基地。太原已經(jīng)成為全國信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)占比高居全國第二的城市，第一是深圳。

沈陽需要的是找到方向。

最后說一下人口。太原凈流入人口為105.63萬人，沈陽是98萬人。也就是說作為東北一哥的沈陽的人口吸引力比太原低。這還是沈陽在經(jīng)過二十來年振興東北的前提下才取得的成果。山西在太原設(shè)立綜改區(qū)后，高薪就業(yè)崗位大量增加，人口吸引力快速提升，沈陽和太原的差距還將持續(xù)拉大。沒有新增人口的支撐，沈陽房地產(chǎn)的未來在何處？

現(xiàn)在的沈陽早已不是上世紀(jì)的沈陽，太原也不再是從前的太原。

標(biāo)簽：太原山西遼寧