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樓市未來的趨勢是怎么樣的?

作者:化工綜合網(wǎng)發(fā)布時間:2022-01-28分類:膠粘劑瀏覽:67


導讀:??1、大城市的房價還有一段上漲空間。中國的城市模式完全不同于美國。我們是摞起來的城市,密度高,人口高度集中。這種趨勢一旦形成,很難改變。你讓中國人過買個牙刷也要開車10分鐘的...

??1、大城市的房價還有一段上漲空間。

中國的城市模式完全不同于美國。我們是摞起來的城市,密度高,人口高度集中。這種趨勢一旦形成,很難改變。你讓中國人過買個牙刷也要開車10分鐘的生活,是不可能的。所以,有人口增量的城市,房價很難回落。加上人民幣貨幣供應量長期偏高,所以房價只能不斷上漲。
??某財經(jīng)傳媒人就此表示:如果以美元計價,中國樓市可能接近見頂,當然這是階段性的頂部。但由于熱錢流出帶來的通縮效應,國內貨幣政策必然會通過寬松來對沖。因此以人民幣計價的中國樓市,還有一段上漲空間,中國房價的長遠走勢,還要看改革的進展。

2、房產稅的出臺將使樓市未來發(fā)生深刻轉變。
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房產稅的出臺至少將在以下三個方面逐漸發(fā)揮作用:

首先是改變人們的理財觀念。以往可能是買房就發(fā)財,但是從房地產稅落地之日起,這一途徑的發(fā)財概率就降低了。其次,將可能改變城市的資源配置。隨著市民納稅人意識的覺醒,人們對于上繳的稅款天然有追問透明度和去向的要求,這一要求倒逼政府部門在資源配置端重新調配資源。
?? 最后,房地產稅的出現(xiàn)對于實體經(jīng)濟的影響也是巨大的。此前,由于持有土地、房產的成本極低,很多非房地產企業(yè)蜂擁進入這一市場,而且也確實獲利豐厚。

3、計劃生育政策并不會改變樓市發(fā)展大勢。

全面放開二胎,這雖然確實是一個很大的利好,但還沒到足以改變整個樓市發(fā)展大勢的程度。
??好處還是一定有的。有經(jīng)濟學家分析說,日本和歐洲部分國家過去的教訓表明,人口拐點到來前后,經(jīng)濟危機如影隨形,首當其沖是對房地產的沖擊。比如日本,在1992年出現(xiàn)人口拐點后,房地產泡沫破裂,地價大幅下降。而如今,中國樓市的人口拐點也已越走越近。從這個意義上說,二胎政策的放開,對樓市來說將猶如一場及時雨;即將終結的人口紅利,有望因此重獲生機。
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4、房地產企業(yè)將大量消亡、轉型。

曾經(jīng)有無數(shù)專家在說,中國樓市正在上演大逃亡,逃亡的路線包括:逃離三四線城市、逃出郊區(qū)、逃離高債務、逃向多元化、逃往海外。現(xiàn)在看來,都應驗了。

未來10年,這種趨勢將延續(xù)下去,大量中小房企將被收購,轉型,或者死亡。
??最終,國內也許只剩下一百來家大房企,而且是多元化發(fā)展的。大量的人員,將離開這個行業(yè)另謀出路。

5、未來將有部分將淪為鬼城或空城。

未來三、四線城市人口總體將持續(xù)外流,而一、二線城市人口總體將繼續(xù)保持流入態(tài)勢。三、四線城市目前商品住房高庫存及滯銷問題已經(jīng)較為嚴重,而其未來的人口又呈流出態(tài)勢,隨著住房供給結構性過剩問題的突出,未來將有部分新城將淪為鬼城或空城。
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6、逆城市化很難出現(xiàn)。

很多國家在充分城市化之后,會出現(xiàn)逆城市化。也就是城里人到農村買地,建別墅。未來10到20年,中國很難出現(xiàn)這種局面。因為中國人多,耕地少,土地國家所有。此外,公共資源的不均衡分配,也讓去農村居住的人,生活不方便、不安全。
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7、商鋪面臨價值重估。

商鋪面臨的最大問題是,提袋消費(服裝、鞋帽、家電等)日益被網(wǎng)購取代,支撐商鋪價值的只剩下體驗式消費(餐飲、電影、培訓、溜冰場)。傳統(tǒng)商業(yè)旺區(qū)的街鋪,可能是最危險的資產,因為單價太高。此外是人口流失城市的郊區(qū)、新區(qū)的綜合體。
??一鋪養(yǎng)三代越來越困難,三代養(yǎng)一鋪的悲劇隨時發(fā)生。

8、寫字樓跟住宅價格將長期倒掛。

在一線城市,一直存在一種現(xiàn)象:同樣地段、同樣檔次的住宅和寫字樓(含商務公寓),住宅更貴。為什么?原因有三:第一,商業(yè)物業(yè)基本上沒有學位,不能落戶口;第二,商業(yè)物業(yè)土地使用年限短;第三,管理費水電價格高,一般不能通煤氣。
??網(wǎng)絡時代,在家辦公、分散辦公、郊區(qū)辦公正在成為時尚,寫字樓的剛需色彩不足。一個人在辦公室,可能只需要3平米就夠用了,但對住宅面積的需求是多多益善。

標簽:樓市怎么樣趨勢


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