本人淄博人，前段時間剛在西邊淄博經(jīng)濟開發(fā)區(qū)買了一套100多平的多層。5650一平，加上儲藏室合計將近70萬。用途是作為婚房，這個算是剛需房。因為市區(qū)有一套面積不大的老房子，所以暫時不打算裝修，也算有投資的性質(zhì)在里面吧。

言歸正題，淄博高新區(qū)和經(jīng)濟開發(fā)區(qū)最近房價漲得一塌糊涂。淄博老城區(qū)的房子也漲的厲害。買新房之前去看過好多二手房，戶型地段一般的怎么也到了6000左右一平，戶型地段好點的絕對8000以上。漲價的原因有很多，高新區(qū)和經(jīng)開區(qū)土地價格不斷刷新淄博的地價，外部投資的引入，還有即將取消農(nóng)業(yè)戶口，農(nóng)村土地批劃變嚴(yán)等等。現(xiàn)階段淄博正在產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)型階段，很多以前的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)被關(guān)停，新的項目不斷上馬。這段時間算是一段陣痛時間，至于以后轉(zhuǎn)型能否成功，這個我們沒法現(xiàn)在還沒法預(yù)測。但是在這個改革轉(zhuǎn)型階段，勢必會帶來房價上漲，這個是必然的，連帶淄博除其他區(qū)縣也有不小的漲幅。至于會不會是泡沫，這個要看淄博轉(zhuǎn)型是否成功。當(dāng)然這個漲幅相對于現(xiàn)階段淄博居民的收入是不匹配的。但是基本上每個城市都會有這個階段，只不過淄博這個階段的矛盾尤為突出。

其實絕大部分想買房卻買不起房的人買房都是剛需。隨著淄博轉(zhuǎn)型，在今后一段時間內(nèi)會有大量的工作崗位，這都是顯而易見的。而剛需買房的人只會更多。淄博獨特的地理位置和轉(zhuǎn)型帶來的商機也勢必帶來一部分外來人口。萬達，黃金城等大型商業(yè)入駐就是很明顯的例子。結(jié)婚，工作，孩子上學(xué)都是剛需買房的理由，也是必須。有些人說淄博外來人口少，本地人口就這么多，房子已經(jīng)過剩，但是有沒有考慮過剛需買房的人有多少還沒有買房？這部分人有些是在觀望，有些是確實買不起，但是這部分剛需一直存在，而且隨著二胎放開還在不斷上漲。還有說淄博人口外流的，外邊一二線城市工資高，但是房價更是高的可怕，就是雙方家里一起湊都不一定湊的齊首付。這個東西我們也要考慮概率，畢竟能在一二線城市混出名堂獨立買房或者說家里能掏的出首付的人這種比例太低了。中國人這種安居才能樂業(yè)這種心態(tài)也沒法改變。

所以說，淄博的房價還會漲，當(dāng)然漲也會有限度，但是說降價或者說泡沫，我覺得起碼未來5-10年不會出現(xiàn)大幅度降價或者說泡沫。房產(chǎn)泡沫等就快等同于經(jīng)濟崩潰了，這不是國家所允許的，淄博房價的現(xiàn)狀有領(lǐng)導(dǎo)決策政績因素在內(nèi)，單更多是形勢所趨，早晚都要有這么一個階段。所以說，如果是剛需買房就趁早吧，至于買哪，城區(qū)配套完善，生活學(xué)習(xí)就醫(yī)方便，新區(qū)發(fā)展前景大，環(huán)境好，各有利弊，看自身需要了。

標(biāo)簽：淄博房價