我個人認為西安的房子沒有了投資價值，二手房其實跌的已經很快了是最好的反應。

根據國家統計局公布的70城房價指數顯示，9月全國有28個大中城市二手房價格下跌，下跌城市數量創下2015年5月以來新高。西安二手住宅銷售價格環比下降0.6%，降幅為2015年3月以來最大。

據諸葛找房研究中心數據顯示，上半年西安二手房市場均價一直處于下跌趨勢。8月份西安市二手房市場均價為15664元/平方米，環比微漲0.19%。9月份西安二手房掛牌均價整體處在下跌趨勢，均價12635元/㎡，環比上月下跌0.14%，同比去年同期上漲2.26%。截至今年九月底，西安二手房掛牌90134套房，連續六個月掛牌量超過九萬套，這里的二手房大多是沒有裝修的毛坯房，其實和新房沒有區別，現在這么多毛坯房出現的市場上，說明二手房庫存量大漲，需求量下降。

一、中國整個房地產市場不景氣的影響。進入2019年以來，房市已經進入寒冬，全國的樓市雖然有些城市有所上漲，但實際上房市成交量處于委縮狀態，尤其是二手房市場，更是顯的冷清，許多業主把房子掛在二手房上幾個月無人問津，連續降價都很難賣出去。全國各地的二手房掛牌量很高，而交易量卻很少，大家普遍感到今年二手房真的很難賣。

二、國家調控政策的影響。國家為了打壓虛高的房價和擠壓房地產的泡沫，出臺各項政策進行調控。國家始終堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”原則，讓炒房者退出房產市場。國家還嚴格把控資金流向房地產市場，緊縮房地產的血液供給，所以2019年以來房地產開發商的日子也不好過。年底房地產公司為了收回成本打折出售房產，或者以配送車庫或促銷降價等方式出售，但情況不是太理想。國家還對金融政策嚴格執行把控，下浮貸款利率，提高二手房的首付比例等，這些對想買房子的人產生很大的影響，許多購房者都處于觀望狀態。

三、房子有價無市。2019年的房價整體雖說一直有上漲，一部分城市也略有上漲，但大多數城市都呈現下跌的趨勢，并且成交量不足，尤其二手房的房子庫存量比較大得有一段時期消化，所以2019年的房價屬于有價無市的狀態。西安的房子也不例外，雖然西安房子一直再上漲，但從12月數據來看，情況不夠樂觀，西安二手房市場價15300元一平米，下滑了0.75%點，成交方面，十月份西安二手房日均成交49，11月份最后一周，日均成交量只有22套，成交量直接落入冰點。

再加上 西安的老城區屬于歷史古跡比較多，所以發展的空間已經很小了， 2019年公布的三月發展戰略來看，西安重點是放在新區的發展上，所以人口也將會遷移到新區域，人們更愿意住在到規劃更高，配套設施更好的地方。所以這也將會造成二手房市場的房價一直在跌而賣不出去的原因之一吧，現在西安的樓市短期觀望現象比較嚴重。

四、近幾年來，西安的房價一直在不停的上漲，所以到了2019年，房價進入了觀察期和調整期，也屬正常情況；尤其是二手房市場，更能反映房市的信息，因為二手房市場更加敏感更能呈現房地產的趨勢，其價格不斷下跌也是對前期的獲利一種回吐。

總結：2019年是不是房地產的拐點？還有待觀察，近期二手房低迷，新房明顯降溫。而西安市新房的開盤也沒有了以前的火爆現象，說明購買者也相對更加的理性和從容了，西安市房地產的走勢逐漸趨向穩定理性而呈現了盤橫的狀態。因為政策，金融以及供需等都對房價走勢產生很大的影響，所以預計未來一段樓市還將繼續出現盤橫狀態。

其實只要理清楚新房和二手房之間的關系，就知道究竟是否還有投資價值，不管是西安還是其他城市都一樣。

你看到的是二手房在跌，究其原因，你會發現是銀行停止了給二手房交易的貸款審批造成的，買家出不起全款，也承擔不起民間借貸的高利，只能持幣觀望。

但不少賣家基于自身考慮，急于變現脫手，在長時間掛高價賣不出的情況下，只能選擇掛低價格，這是你從市場上可以看到的二手房價格下調的原因。

至于銀行停止給二手房放貸的理由，則是央行收緊了各家銀行的貸款額度，并要求減少對房地產相關的貸款份額，所以各家銀行的房貸額度都十分緊缺。

從幾年前開始，去庫存就成為各地的政治任務之一。新房與二手房的區別就在于新房屬于地方庫存，二手房已不算庫存。

因此同樣是貸款，銀行當然要偏向于新房房貸，在完成自身業務的同時，也幫地方上解決了庫存的問題，一舉兩得。

此外還有一種情況，二手房貸款屬于抵押貸款的一種，銀行會對標的物進行資產評估，在評估值的基礎上再按照最高70%的比例審批貸款，不會再高了。假如銀行不認可評估機構做出的評估值，那么也就不會通過審批。換句話說，銀行認為未來這個資產已經不值那個錢了，一旦貸款逾期形成壞賬，資產處置的價格可能無法彌補損失，風險過大，就不會審批通過。

房子在開發商手里叫新房，當你買到手之后無論住沒住，它就叫做二手房了，想投資一定要考慮到變現的問題。

再就西安來說，整個陜西省面積大于鄰省河南和湖北，但人口基礎卻遠遠比不過，作為省會的西安除了古都這個賣點能吸引游客前來，缺少其他方面的吸引力，那么多的高校卻無法留住畢業生，就業情況應該是不太好的。

外地人就算喜歡古都文化，來旅游幾次也可以滿足了，不會為此而買房落戶。一旦沒有大量人口涌入，銀行貸款又不給力，投資價值在哪里，請你認真想一想。

標簽：西安二手房很快