要表呀,太麻煩了,你看看這個(gè)吧,可能對(duì)你有用


、稅費(fèi)——房款之外首當(dāng)其沖的款項(xiàng)


購(gòu)房者購(gòu)房除去容易計(jì)算的大頭開(kāi)支--購(gòu)房款外，向房產(chǎn)局、稅務(wù)局交納稅費(fèi)便是房款中首當(dāng)其沖的款項(xiàng)了，稅費(fèi)主要包括以下幾項(xiàng)：


印花稅：印花稅為房?jī)r(jià)的0.03％，在交易鑒證時(shí)交納；
契稅：契稅是房?jī)r(jià)的1.5％，交易鑒證時(shí)交一半，入住后拿房產(chǎn)證時(shí)交另一半；
交易管理費(fèi)：一般是每平方米3元，也在交易鑒證時(shí)交納；
房產(chǎn)證工本費(fèi)：5元到20元不等，如果產(chǎn)權(quán)人不只一位，則副本會(huì)另外收費(fèi)，每本5元。
此外還有權(quán)屬登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等費(fèi)用，合起來(lái)一般是500元到800元之間。
以100平方米、房?jī)r(jià)為40萬(wàn)元的房屋為例，這一部分的總費(fèi)用為7000元左右。

2、 入住費(fèi)用——房款之外的最大開(kāi)支


購(gòu)房者入住時(shí)，還有一些具體的費(fèi)用：
防盜系統(tǒng)費(fèi)用：例如樓下大門(mén)的對(duì)講機(jī)、安在各家各戶的紅外線探頭等。這個(gè)費(fèi)用各樓盤(pán)不等，基本在800元至1500元之間，但智能防盜系統(tǒng)不普遍；
管道煤氣開(kāi)通費(fèi)：現(xiàn)在武漢市最高的是3500元；
有線電視安裝費(fèi)：一般是200元左右，如果不只安裝一處，則每個(gè)插口多加50塊錢(qián)；電話安裝費(fèi)、寬帶上網(wǎng)費(fèi)：這類(lèi)收費(fèi)一般要和電信局具體聯(lián)系。
交給物業(yè)管理處的有以下幾種：
預(yù)交3個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)：按各小區(qū)具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)而定，正常情況下是兩種標(biāo)準(zhǔn)的綜合--一是發(fā)展商的承諾，一是物價(jià)局的規(guī)定。如果收費(fèi)過(guò)于夸張，業(yè)主有權(quán)去物價(jià)局查詢；
水電周轉(zhuǎn)金：各200元；
裝修保證金：一般是1500元（不是每個(gè)樓盤(pán)都有此項(xiàng)費(fèi)用）；
淤泥清運(yùn)費(fèi)：根據(jù)路程與交通便利情況而定；
物業(yè)維修基金：也有新舊兩種收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，一般是房?jī)r(jià)的2％。
還拿100平方米、房?jī)r(jià)為40萬(wàn)元房屋為例，按正常價(jià)格計(jì)算，這一類(lèi)的總費(fèi)用為12000元左右。


3、按揭時(shí)的費(fèi)用——也是一筆不小開(kāi)支


辦理按揭，除每月還款外，辦理手續(xù)時(shí)，還需交納的有：
保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額×1.2倍×1‰×年限×折扣；
律師費(fèi)：有的是按每單計(jì)算，一般每單200元到500元之間；有的是按房?jī)r(jià)來(lái)計(jì)算，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是2‰。一般來(lái)說(shuō)，前者收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)習(xí)慣針對(duì)小面積單位，后者主要針對(duì)大面積單位。
印花稅：金額為房?jī)r(jià)的十萬(wàn)分之五；
公證費(fèi)：一般在200元到300元之間；
他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)：一般也在200元到300元之間；
同樣拿100平方米、房?jī)r(jià)為40萬(wàn)元的房屋為例，按正常價(jià)格計(jì)算，這一類(lèi)的總費(fèi)用為4300元。


按照上面內(nèi)容統(tǒng)計(jì)，僅僅買(mǎi)一套40萬(wàn)元的房子，在交了房款首期的同時(shí)，
還要另外再交23300元。購(gòu)房總價(jià)就達(dá)到了423300元。

家里的舊房房子想改造一下，想問(wèn)下二手房改造哪些地方是關(guān)鍵？

水管應(yīng)用PE管。二手房原有的水路管線往往布局不合理，或是有銹蝕、老化的現(xiàn)象。改造時(shí)，應(yīng)該將管線全部更換為PP-R、PE等新型塑料管材，或較高檔次的不銹鋼管和銅管。安裝水管時(shí)應(yīng)多加管卡子固定，以保證管路長(zhǎng)期穩(wěn)固；盡量不要把水管暗埋在地面下，以防跑水。

??? 閉水試驗(yàn)不能省。老房的衛(wèi)生間和廚房防水層年久失修，防滲漏效果大大下降。因此，這兩個(gè)屋子必須做閉水試驗(yàn)。方法是：堵住地漏，在洗手間放5厘米深的水，觀察24小時(shí)，到樓下鄰居家檢查。如果有問(wèn)題需重新做防水，等地面完全干透后，再鋪設(shè)瓷磚并進(jìn)行整體裝修。將衛(wèi)生間的蹲便改坐便時(shí)，要處理好坐便器下水口位置的防水。另外，設(shè)計(jì)和裝修衛(wèi)生間頂部時(shí)，應(yīng)注意方便拆裝，利于今后的檢查和維修。

??? 一屋要有3個(gè)插座。老房子的預(yù)留開(kāi)關(guān)和插座一般不夠。相關(guān)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，一個(gè)房間至少要安裝3個(gè)插座。裝修時(shí)，最好采用銅質(zhì)電線，其導(dǎo)電性能更好，安全性更高。如果發(fā)現(xiàn)原有線路用的是鋁質(zhì)電線，應(yīng)全部更換成2.5平方毫米截面的銅質(zhì)電線。對(duì)于安裝空調(diào)等大功率電器的線路，要單獨(dú)設(shè)置一條4平方毫米截面的線路，且使用PVC絕緣護(hù)線管。

??? 門(mén)窗起皮要重做。不少二手房都有租賃史，換掉門(mén)鎖是保障安全的基礎(chǔ)。還應(yīng)注意檢查每扇門(mén)是否老化，如果材質(zhì)堅(jiān)固，可重新涂漆處理。如果鋼制門(mén)的表面漆膜脫落、主體銹蝕或開(kāi)裂，除了不安全外，也很難恢復(fù)原狀，建議拆掉重做。如果木門(mén)窗起皮、變形，說(shuō)明木材本身特性發(fā)生變化，一定要換新的

??? 最后，需要提醒的是，改造燃?xì)夤艿溃欢ㄒ胰細(xì)夤镜膶?zhuān)業(yè)人員，不可擅自改動(dòng)。同時(shí)，不要為了美觀，把煤氣管道和閥門(mén)包起來(lái)，否則容易忽略燃?xì)庑孤斐晌ｋU(xiǎn)。這只是我在武漢裝修在線網(wǎng)看到的一些建議，自己覺(jué)得有一定道理，具體情況你還是自己定奪。

標(biāo)簽：改造舊房二手房