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廈門二手房交易稅、費明細表?

作者:化工綜合網發布時間:2023-03-09分類:有機原料瀏覽:84


導讀:要表呀,太麻煩了,你看看這個吧,可能對你有用、稅費——房款之外首當其沖的款項購房者購房除去容易計算的大頭開支--購房款外,向房產局、稅務局交納稅費便是房款中首當其沖的款項了,稅費主...

要表呀,太麻煩了,你看看這個吧,可能對你有用


、稅費——房款之外首當其沖的款項


購房者購房除去容易計算的大頭開支--購房款外,向房產局、稅務局交納稅費便是房款中首當其沖的款項了,稅費主要包括以下幾項:


印花稅:印花稅為房價的0.03%,在交易鑒證時交納;
契稅:契稅是房價的1.5%,交易鑒證時交一半,入住后拿房產證時交另一半;
交易管理費:一般是每平方米3元,也在交易鑒證時交納;
房產證工本費:5元到20元不等,如果產權人不只一位,則副本會另外收費,每本5元。
此外還有權屬登記費、測繪費等費用,合起來一般是500元到800元之間。
以100平方米、房價為40萬元的房屋為例,這一部分的總費用為7000元左右。

2、 入住費用——房款之外的最大開支


購房者入住時,還有一些具體的費用:
防盜系統費用:例如樓下大門的對講機、安在各家各戶的紅外線探頭等。這個費用各樓盤不等,基本在800元至1500元之間,但智能防盜系統不普遍;
管道煤氣開通費:現在武漢市最高的是3500元;
有線電視安裝費:一般是200元左右,如果不只安裝一處,則每個插口多加50塊錢;電話安裝費、寬帶上網費:這類收費一般要和電信局具體聯系。
交給物業管理處的有以下幾種:
預交3個月的物業管理費:按各小區具體收費標準而定,正常情況下是兩種標準的綜合--一是發展商的承諾,一是物價局的規定。如果收費過于夸張,業主有權去物價局查詢;
水電周轉金:各200元;
裝修保證金:一般是1500元(不是每個樓盤都有此項費用);
淤泥清運費:根據路程與交通便利情況而定;
物業維修基金:也有新舊兩種收費標準,一般是房價的2%。
還拿100平方米、房價為40萬元房屋為例,按正常價格計算,這一類的總費用為12000元左右。


3、按揭時的費用——也是一筆不小開支


辦理按揭,除每月還款外,辦理手續時,還需交納的有:
保險費:貸款額×1.2倍×1‰×年限×折扣;
律師費:有的是按每單計算,一般每單200元到500元之間;有的是按房價來計算,收費標準是2‰。一般來說,前者收費標準習慣針對小面積單位,后者主要針對大面積單位。
印花稅:金額為房價的十萬分之五;
公證費:一般在200元到300元之間;
他項權證費:一般也在200元到300元之間;
同樣拿100平方米、房價為40萬元的房屋為例,按正常價格計算,這一類的總費用為4300元。


按照上面內容統計,僅僅買一套40萬元的房子,在交了房款首期的同時,
還要另外再交23300元。購房總價就達到了423300元。

家里的舊房房子想改造一下,想問下二手房改造哪些地方是關鍵?

水管應用PE管。二手房原有的水路管線往往布局不合理,或是有銹蝕、老化的現象。改造時,應該將管線全部更換為PP-R、PE等新型塑料管材,或較高檔次的不銹鋼管和銅管。安裝水管時應多加管卡子固定,以保證管路長期穩固;盡量不要把水管暗埋在地面下,以防跑水。


??? 閉水試驗不能省。老房的衛生間和廚房防水層年久失修,防滲漏效果大大下降。因此,這兩個屋子必須做閉水試驗。方法是:堵住地漏,在洗手間放5厘米深的水,觀察24小時,到樓下鄰居家檢查。如果有問題需重新做防水,等地面完全干透后,再鋪設瓷磚并進行整體裝修。將衛生間的蹲便改坐便時,要處理好坐便器下水口位置的防水。另外,設計和裝修衛生間頂部時,應注意方便拆裝,利于今后的檢查和維修。


??? 一屋要有3個插座。老房子的預留開關和插座一般不夠。相關國家標準規定,一個房間至少要安裝3個插座。裝修時,最好采用銅質電線,其導電性能更好,安全性更高。如果發現原有線路用的是鋁質電線,應全部更換成2.5平方毫米截面的銅質電線。對于安裝空調等大功率電器的線路,要單獨設置一條4平方毫米截面的線路,且使用PVC絕緣護線管。


??? 門窗起皮要重做。不少二手房都有租賃史,換掉門鎖是保障安全的基礎。還應注意檢查每扇門是否老化,如果材質堅固,可重新涂漆處理。如果鋼制門的表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂,除了不安全外,也很難恢復原狀,建議拆掉重做。如果木門窗起皮、變形,說明木材本身特性發生變化,一定要換新的


??? 最后,需要提醒的是,改造燃氣管道,一定要找燃氣公司的專業人員,不可擅自改動。同時,不要為了美觀,把煤氣管道和閥門包起來,否則容易忽略燃氣泄漏,造成危險。這只是我在武漢裝修在線網看到的一些建議,自己覺得有一定道理,具體情況你還是自己定奪。

標簽:改造舊房二手房


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